Ampliació Del Balcó (47 Fotos): Permís Per Augmentar En 30 Cm L'apartament A Khrusxov A La Base De La Llosa A Causa Del Balcó, Projectes

2024 Autora: Beatrice Philips | [email protected]. Última modificació: 2024-01-15 04:09

Ampliar el balcó és una manera legal i bastant senzilla d’augmentar la superfície d’un apartament. Per descomptat, no augmentarà entre 5 i 10 metres quadrats, sinó prou com per deixar d’emmagatzemar esquís vells i jerseis menjats per arnes al balcó i pensar en un estudi, un parc infantil o un hivernacle casolà.

Els camins

L’elecció d’una manera d’augmentar l’espai al balcó depèn del tipus de balcó i de la seva mida, alçada del terra, estat operatiu actual i l’objectiu final de la reurbanització.

Pel tipus de construcció, es distingeixen els balcons:

Sobre bigues voladís . La llosa portant està suportada per bigues d'acer que s'incorporen a la paret de la façana de l'edifici per 40-50 cm. Es feia servir principalment a les cases de l’antiga fundació. …

Amb aquest tipus de balcons, podeu ampliar-lo a qualsevol altura si el parapet és prou fort.

A la placa de la consola . La llosa portant de formigó armat està, per dir-ho d'alguna manera, "pessigada" entre la part superior i la inferior de la paret de la façana. Aquest disseny només es pot canviar a les cases de maó. És possible que els edificis moderns de formigó cel·lulat i blocs de ceràmica no suportin la càrrega addicional, de manera que l’estructura s’ensorrarà.

Sobre suports externs … La llosa del balcó es recolza des de baix mitjançant claudàtors o columnes. Aquest mètode és convenient ja que us permet augmentar significativament la superfície del balcó, però, hi ha la possibilitat que la fonamentació de les columnes o la façana comenci a instal·lar-se de manera desigual, cosa que conduirà a la curvatura de l’edifici.. I el segon inconvenient és que les columnes només es poden instal·lar a una alçada de 1-2 plantes.

Adjunt, adjunt, articulat . Aquest és un tipus modern de balcons, que es poden "fixar" a un edifici ja acabat amb l'ajut de suports i pals frontals.

Sovint necessiten espai lliure a la part inferior per allotjar muntatges, consoles i suports.

Balcons-lògies . Aquests balcons es troben a la meitat de l’habitació i mig sobresurten més enllà de la vora de la paret de la façana. També es poden augmentar de diverses maneres, però aquests projectes són més difícils de coordinar i implementar, ja que la reconstrucció d'un balcó-galeria pot afectar les parets de càrrega i és molt diferent de la reconstrucció d'un balcó o galeria de ple dret.

Els canvis permesos estan determinats per les capacitats d’un tipus de balcó concret i la seva ubicació per sobre del nivell de la fonamentació. És igualment important avaluar l’estat tècnic actual de la sala i si la llosa pot suportar el pes addicional de la superestructura.

Podeu construir-los de diverses maneres: al llarg de l’ampit de la finestra i al llarg de la base de la llosa

Extensió de l’ampit

L'ampliació segons la tecnologia "Klondike" es realitza durant el vidre del balcó amb una extensió . Aquest mètode requereix menys temps i diners i es pot dur a terme sense canvis legals. La seva essència rau en el fet que els perfils metàl·lics (estructures de canals i cantonades) estan soldats a la barana existent, sobre la qual es col·loca un ampit de finestra remot amb una amplada de 10 a 35 cm.

Al mateix temps, la superfície del sòl continua sent la mateixa, però visualment augmenta el volum d’espai i s’allibera espai a l’ampit de la finestra funcional i a sobre.

Podeu utilitzar l’ampit de la finestra al vostre criteri, és prou fort i fiable i suportarà qualsevol manipulació. El pes de l'estructura d'una sola peça depèn del tipus de materials utilitzats per al vidre. Si es tracta d’un marc de PVC i finestres de doble vidre, el mètode només és adequat per a un balcó en perfecte estat tècnic. Fins i tot un balcó en una casa d’una antiga fonamentació es pot vidrar amb un perfil d’alumini.

Aquest marc no té un pes mort gran i no comporta el risc de col·lapse.

Com que els perfils d'alumini i duralumini pertanyen al tipus de vidre fred (és a dir, mantenen una lleugera diferència amb la temperatura inferior a zero a l'exterior), el balcó s'utilitza com a habitació de temporada. A l’estiu, es pot utilitzar com a lloc per beure te familiar, un camp d’esports o un lloc per dormir, i a l’hivern serà ideal per guardar plantes de conservació i cria.

Expansió a la base de la llosa

Procés més llarg i costós, que requereix en la majoria dels casos la resolució de problemes legals.

Hi ha tres opcions:

Tecnologia Butterfly … Implica un augment de la superfície a causa de la instal·lació de finestres de doble vidre als laterals del balcó amb un angle de 45 graus. La superfície útil pràcticament no augmenta, però comença a penetrar més llum a l’apartament i es pot ampliar l’ampit de la finestra cap a l’esquerra i la dreta. L’expansió és possible per un o pels dos costats, però la versió simètrica és més estètica.

L'extensió d'una cara és adequada per a balcons cantoners.

Tecnologia per emportar … La millor opció per augmentar la superfície real del balcó en un terç. És possible instal·lar estabilitzadors tant al costat més ample del parapet com als tres.

Tecnologia combinada … La combinació de "Papallona" i "Realització" es veu bonica i dóna un gran augment a la zona. En aquest cas, la part més ampla de la llosa s’incrementa en un terç i s’instal·len finestres obliqües als laterals que formen un trapezoide.

El procés d’expansió a la base de la llosa consta de les següents etapes:

1. Neteja de balcons. En primer lloc, cal alliberar l’espai de treball per avaluar adequadament l’estat tècnic del balcó, treure coses, eliminar els defectes que es van produir durant la construcció de la casa.
2. Si la reparació es realitza sense la participació d’especialistes, abans de començar els treballs s’han de prendre mesures de seguretat;
3. Desmuntatge de vidres i parapet, si escau;
4. Ampliació de la base segons el mètode seleccionat. Al mateix escenari, s’instal·la una visera per als balcons de l’últim pis;
5. Instal·lació d’una barana;
6. Instal·lació del marc;
7. Vidres del balcó;
8. Treballs d'acabat a l'interior i a l'exterior del balcó;
9. Neteja de residus de la construcció.

En general, el procés d’ampliació del balcó no és difícil. Les seves etapes principals es poden veure al següent vídeo:

Podeu ampliar sense permís?

Canviar el disseny és un tema delicat. Requereix un enfocament i un estudi seriosos del vessant jurídic de la qüestió. Sovint sorgeixen dubtes, és possible augmentar la superfície del balcó sense el permís de les autoritats competents? La resposta a aquesta pregunta depèn de la dràstica planificació dels canvis. Per exemple, per ampliar l'espai en 30 cm o menys, no es requereix aquest permís i tots els altres canvis es realitzen estrictament per motius legals, ja que es consideren una reurbanització de l'apartament.

Si no hi ha temps ni ganes, podeu limitar-vos a un augment visual de l’espai de tres desenes de centímetres, però pot ser que no sigui rendible. Abans de començar a aplicar la idea, heu de ponderar acuradament els possibles costos en ambdós casos i els possibles beneficis. Sovint resulta que guanya un procediment a llarg termini per al registre d’un espai habitable reconstruït amb el registre de tots els documents.

Paperers

Quan s’hagi pres la decisió sobre la reurbanització, es fa necessari preparar un paquet de documents que us permetran rebre l’aprovació administrativa per a les reparacions.

Com passa això?

En primer lloc, cal comunicar al departament d’arquitectura de la ciutat el vostre desig de dur a terme reparacions importants . Per fer-ho, heu de presentar una sol·licitud de permís per desenvolupar un projecte de reurbanització segons el model establert i presentar-lo a una comissió especial per a la seva consideració. La comissió prendrà una decisió en un termini de 30 a 90 dies hàbils. Aquest esquema és vàlid per a apartaments situats a la 2a planta i més amunt. Per als immobles situats a la planta baixa, en què la reurbanització implica la construcció de la fundació, caldrà coordinar el projecte amb les organitzacions que gestionin la parcel·la sota l’edifici residencial.

Quan es rep una resposta afirmativa i es confirma amb permís per escrit, és el torn de la següent etapa .… Implica contactar amb una organització de disseny especialitzada en el desenvolupament de projectes per canviar la distribució dels locals residencials.

Un projecte que compleixi tots els requisits de GOST estarà llest en un mes.

El projecte acabat s’ha de consensuar amb l’organització contra incendis, el servei sanitari i epidemiològic, el Ministeri d’Emergències . Si és aprovat per totes les autoritats, el propietari de l'apartament rebrà una ordre d'inici de les obres de reparació i construcció.

El treball es realitza estrictament d'acord amb el pla . Qualsevol desviació d’ella requerirà una conclusió tècnica sobre admissibilitat i seguretat i una nova revisió del disseny, que trigarà uns quants mesos i potser no s’aprovarà. Quan finalitzi la reurbanització, es convida una comissió especial, formada per empleats de l’ajuntament, membres del servei comunitari, representants de l’organització de disseny que van participar en el desenvolupament del projecte.

Després d’això, el BTI corregeix el nou disseny i les imatges dels documents per a béns immobles. Els canvis a la zona es fan al pla dels apartaments. Si us salteu aquesta etapa, serà força problemàtic vendre l’immoble després de la reurbanització.

Què passa si comenceu a tornar a desenvolupar-vos sense permís?

La llei i el Codi de l’habitatge contenen normes que regulen la construcció d’edificis il·legals. Com a regla general, aquests canvis es detecten quan s’intenta vendre immobles o quan l’administració rep queixes de veïns que d’alguna manera es veuen obstaculitzats per la reurbanització.

El menor de dos mals serà la necessitat de legitimar el canvi. Es tracta d’un procés a llarg termini per a un període de tres a sis mesos, durant el qual els propietaris s’arrisquen a patir més d’un nervi fi i força dolent.

En el pitjor dels casos, s’haurà de desmuntar l’edifici i tornar el balcó a l’aspecte original. Al mateix temps, el desmuntatge pot costar diverses vegades més que la reparació.

La llista final consta dels elements següents:

• Una declaració del propietari de la propietat immobiliària amb una indicació de l'obra prevista i el procediment per a la seva implementació;
• Documents que confirmen la propietat de la propietat (han de ser certificats per una notaria);
• A més, un consentiment certificat dels propietaris adults de béns immobles i de les persones que hi resideixen permanentment;
• Projecte de reurbanització amb còpia de la llicència de l’organització que va dur a terme el seu desenvolupament;
• Conclusió sobre condicions tècniques satisfactòries, amb el suport de la llicència de l'organització que va aprovar els canvis;
• Diversos documents de la ITV, inclosa la planta d'un edifici residencial i explicacions del projecte arquitectònic. Si els canvis de planificació ja s’han fet abans, també s’han de reflectir als certificats;
• Certificats d’organitzacions autoritzades: APU, SES, Ministeri de Situacions d’Emergència, DEZ, HOA, Peritatge Estatal.

Creem un projecte

En el procés de creació, és important tenir en compte que qualsevol canvi en l’aspecte d’un edifici residencial és una reconstrucció que es duu a terme per tal de millorar les condicions de vida. La majoria dels canvis realitzats a la configuració d’un habitatge i al seu aspecte arquitectònic s’han d’acordar i s’han d’aprovar en tots els casos.

Hi ha el risc que no s'aprovin els canvis importants, de manera que cal tenir en compte alguns detalls:

• Com més canvis es concepin, més dificultats sorgiran amb la seva coordinació;
• La reconstrucció del balcó no s’hauria de reflectir a les habitacions adjacents. Si l'edifici comporta l'aparició d'esquerdes a les parets de l'apartament des del pis inferior, s'haurà de desmuntar. Si la llosa que sobresurt massa després de l’expansió impedeix l’entrada de llum al balcó adjacent, s’haurà de desmuntar. El destí dels balcons també és força evident, cosa que interfereix d'alguna manera amb els llogaters dels apartaments veïns;
• Per aprovar un disseny senzill, n'hi ha prou amb un esbós reflectit a la planta de la ITV, i un de complex requereix tot un projecte;
• Es prohibeix el desmuntatge complet dels elements de suport i de suport;
• Es prohibeix aïllar el balcó instal·lant un radiador o altres dispositius de calefacció a les parets adjacents als veïns;
• No té sentit construir un pla de renovació d’un edifici que espera ser enderrocat en els propers tres anys;
• Un projecte que afecti negativament l’aspecte de la façana o infringeixi la seguretat contra incendis no rebrà aprovació;
• És gairebé impossible obtenir el vistiplau per renovar un balcó en un edifici considerat monument històric;
• El projecte de reurbanització, elaborat en una organització de disseny (OP), que realitza activitats amb llicència, té força legal. En cas contrari, no es pot acceptar i acordar-ne la consideració;
• Al començament de la tasca de planificació, el programari està obligat a proporcionar al propietari de la propietat una opinió per escrit sobre l’estat operatiu actual del balcó;
• En cas de violació de la integritat dels elements portants i de suport, cal un acord amb l’autor del projecte d’un edifici residencial (institut de recerca científica d’importància municipal);
• La durada i el pressupost de l’aprovació es determinen per la naturalesa dels canvis, les imatges de la sala, l’alçada del terra i altres factors.

Procediment de treball d’expansió de bricolatge

Augmentar la superfície del balcó sense la participació d’especialistes és una empresa difícil, però factible. Per completar-lo, necessiteu: la capacitat de treballar amb una màquina de soldar, el coneixement de les propietats bàsiques dels materials (en particular, la resistència i les característiques de les estructures metàl·liques), el coneixement dels conceptes bàsics de seguretat per realitzar treballs a un nivell superior al primer pis.

Tot el treball es realitza com a mínim amb un soci, seguint estrictament les precaucions de seguretat.

En qualsevol cas, hauríeu de començar amb un projecte. Siguin quins siguin els canvis: un ampli ampit de finestra per a tests o la transformació d’un balcó en sala d’estar, s’han de dur a terme legalment. Si no hi ha temps i ganes de batre els llindars de l’habitatge i de les organitzacions comunitàries i administratives, podeu limitar-vos a augmentar la superfície del balcó en 30 cm.

A continuació, arriba el torn dels procediments estàndard per preparar un balcó per a la seva reurbanització. Tot comença amb una neteja bàsica i acaba amb el desmantellament de l’antic parapet.

El parapet es talla gairebé completament. Podeu deixar 30-40 centímetres de la longitud dels bastidors de rodaments, que són necessaris per soldar el nou marc. A continuació, es fixa un marc rectangular a la paret de la façana de l'edifici, una nova estructura de suport del balcó.

En primer lloc, les canonades metàl·liques superior i inferior s’instal·len paral·leles entre si. Posen la longitud del pis estès. Molt sovint, per evitar dificultats en la coordinació del projecte, la longitud de la tija no supera el mig metre.

El següent pas és instal·lar canonades verticals . Es munten a les travesses de la mateixa manera que els dos primers i es fixen amb cargols d’ancoratge. A continuació, el marc de metall es solda a les quatre cantonades. El resultat és una estructura monolítica i fiable d’una sola peça que proporciona el marc del nou balcó.

El balcó articulat ja es pot muntar al marc. El procediment comença amb la formació del torneig inferior, és a dir, que es construeix primer el terra. Està format per canonades perfilades, que es col·loquen perpendicularment a la vertical de la façana de l’edifici i es solden al marc.

El toc final d’aquest bloc de treball és la instal·lació de la canonada de façana.

A la segona etapa convencionalment designada, el treball es realitza en el pla vertical. S'instal·len i solden un parell de pals verticals, sobre els quals es recolzarà posteriorment el contorn del marc del sostre. Quan es solda, tota l’estructura hauria d’assemblar-se a un paral·lelepíped muntat en una paret. Es manté al seu lloc mitjançant forts cargols d'ancoratge i una barra de seguretat situada en diagonal des de la part inferior.

El més difícil s’ha acabat. A la fase final, s’instal·len les bigues horitzontals del nou parapet, que aguantaran les finestres mentre envidrarien. En els intervals entre les travesses, s’han de soldar les guies verticals, necessàries per fixar el revestiment des de l’interior i l’exterior, i l’aïllament. La distància entre les guies és de 50-100cm.

Quan s’equipa la façana del nou balcó, és el torn d’un altre procediment laboriós: el vidre del balcó . Què serà (fred o càlid) i de quins materials (alumini, fusta, PVC) depèn del tipus i del pes de la superestructura. Si és massiva per si mateixa, no hauríeu d'augmentar la càrrega de les bigues de suport i de la llosa, limitant-vos a un perfil d'alumini. Si les condicions de funcionament permeten l’ús de materials més pesats que donen vidres “càlids”, podeu aturar-vos en un marc de PVC amb finestres de doble vidre de diferents gruixos, instal·lats a diferents distàncies.

Aquesta opció és la més estètica i us permet mantenir la calor a l’habitació al màxim durant la temporada de fred.

Ampliació de l'apartament a costa del balcó al "Khrushchev"

La reconstrucció dels locals de l’antic fons mereix una atenció especial. Els "Khrusxov" de petites dimensions es van construir als anys seixanta del segle passat, de manera que alguns d'ells pertanyen a habitatges, cosa que no és fiable. Uns càlculs incorrectes i un rendiment de mala qualitat poden comportar greus conseqüències, per tant, els professionals haurien de dur a terme tasques d’ampliació de la zona del balcó d’una casa antiga.

Si s’ha rebut el permís per a la reurbanització, l’ampliació del balcó es produeix en les mateixes etapes que en el nou edifici: desmuntatge de l’antic parapet, instal·lació del bastidor estabilitzador, aïllament, vidre, decoració interior i exterior del balcó.